Stocul de spaţii industriale moderne al României a ajuns la 6,91 mil. mp
Sectorul imobiliar industrial și logistic din România cunoaște o creștere semnificativă, cu stocul național de spații industriale și logistice apropiindu-se de 7 milioane de metri pătrați. Eficiența operațională și energetică, precum și soluțiile de optimizare, devin vitale în fața provocărilor pieței. Investițiile în infrastructura rutieră și feroviară, precum și în stațiile de încărcare electrică, sunt esențiale, având în vedere accentul viitor pe transportul electric. Anul 2023 este marcat de o abordare centrată pe client și obiective de eficiență.
Citiți mai multe despre asta în articolul din Ziarul Financiar:
Sectorul imobiliar industrial prosperă în România
În prima jumătate a anului 2023, stocul modern de spații industriale din România a atins 6,91 milioane de metri pătrați, cu 223.000 de metri pătrați livrați începând din acest an, conform datelor furnizate de firma de consultanță imobiliară CBRE. Puțin peste un sfert din noul stoc a fost dezvoltat în București, urmat îndeaproape de regiunea Vest/Nord-Vest. Restul a fost distribuit în regiunile industriale Est/Nord-Est, Centru și Sud, reprezentând 17%, 16% și, respectiv, 15% din suprafața totală. Ceea ce este interesant este că orașele regionale au revendicat colectiv mai mult spațiu decât capitala, cu 73% față de 27%. Cu toate acestea, distribuția stocului modern continuă să evidențieze Bucureștiul ca principal hub logistic, cu o cotă de piață de 48% din stocul țării. Regiunea Vest/Nord-Vest, cu un sfert din stoc, reprezintă principalul hub regional, urmată de regiunile Sud, Centru și Est/Nord-Est.
În prima jumătate a anului 2023, activitatea totală de închiriere industrială din România a atins 560.400 de metri pătrați, înregistrând o creștere de 16% în comparație cu aceeași perioadă din 2022. Acest lucru reprezintă deja jumătate din suprafața totală închiriată pentru întregul an 2022, care a fost un an record în ceea ce privește închirierea industrială. Au fost încheiate paisprezece tranzacții cu suprafețe cuprinse între 50.000 de metri pătrați și 10.000 de metri pătrați, cu o dimensiune medie a tranzacțiilor în S1 2023 de aproximativ 6.200 de metri pătrați, în creștere cu 12% în comparație cu media S1 2022.
Rata de neocupare pentru stocul industrial modern din România era de 5,0% la sfârșitul S1 2023, cu o rată puțin mai mare de 5,8% pentru București. În comparație cu sfârșitul anului 2022, rata de neocupare a crescut cu doar 0,4 puncte procentuale, rămânând sub 5,0%.
Cererea pentru spațiile industriale și logistice în România rămâne puternică, cu peste jumătate din spațiu închiriat în scopuri logistice, în timp ce restul este folosit pentru depozitare, producție și alte scopuri. Industriile logistice și auto au generat cea mai mare cerere.
Creșterea constantă a comerțului electronic continuă să influențeze piața industrială și logistică, determinând atât jucătorii din retail, cât și pe cei din logistică să adopte o abordare omnichannel în strategia lor de afaceri. Modernizarea și upgrade-ul spațiilor industriale pentru a sprijini stocarea eficientă și automatizarea sunt așteptate să stimuleze și mai mult cererea. Considerațiile legate de sustenabilitate, inclusiv eficiența energetică și reducerea emisiilor de carbon, devin, de asemenea, factori cheie în dezvoltarea imobiliară industrială.
Perioada post-pandemie a adus o creștere rapidă a livrărilor de stocuri industriale noi, cu livrări anuale care au depășit jumătate de milion de metri pătrați și au atins aproximativ 900.000 de metri pătrați în 2022. Această expansiune a condus la o distribuție mai dinamică, fără a mai evita orașele regionale. Noul stoc din S1 2023 confirmă eforturile de diversificare ale dezvoltatorilor locali și străini, extinzându-și portofoliul în întreaga țară pe măsură ce infrastructura rutieră se dezvoltă.
Până la sfârșitul anului 2023, se așteaptă livrarea a aproximativ 407.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu Bucureștiul și regiunile Vest/Nord-Vest primind cele mai mari părți, respectiv 33% și 31%. Regiunea Est/Nord-Est va reprezenta 24% din spațiul subdezvoltat, semnaland un potențial de creștere pozitiv. Regiunile Sud și Centru vor primi fiecare aproximativ 6% din suprafața totală. Acest lucru va duce la depășirea pragului de 7,0 milioane de metri pătrați pentru stocul modern, cu o livrare anuală de peste jumătate de milion de metri pătrați, aproximativ 630.000 de metri pătrați.
Ratele de închiriere au fost în creștere de la începutul anului, ajungând la 4,25 de euro pe metru pătrat pe lună la sfârșitul S1 2023. Chiria efectivă netă este de aproximativ 3,75 de euro pe metru pătrat pe lună pentru o unitate standard de 5.000 de metri pătrați. Creșterile chiriilor sunt strâns legate de inflație/indexare, tendințele costurilor de construcție și cererea puternică cu disponibilitate limitată a spațiilor mari.
Spațiile industriale și logistice joacă un rol crucial în producția de energie solară, cu peste 50% din aceasta așteptată să fie generată de panouri fotovoltaice montate pe acoperișurile unităților logistice până în 2030. Această tendință este deosebit de promițătoare în România, unde creșterea anuală în acest sector se așteaptă să atingă cifre cu două cifre. România are unul dintre cele mai mari potențiale de energie solară din Europa, iar cu accentul pe energie durabilă, spațiile industriale și logistice devin contribuitori importanți.
În concluzie, sectorul imobiliar industrial al României prosperă, alimentat de cererea în creștere, inițiativele pentru energie durabilă și un portofoliu diversificat de spații industriale moderne. Pe măsură ce țara continuă să investească în infrastructură și sustenabilitate, sectorul este pregătit pentru mai multă creștere și dezvoltare.