România devine și o destinație de producție: spațiile pentru fabrici au ajuns la 21% activitate de leasing în 2023
În general, combinația dintre accesibilitate, creșterea economică, dezvoltarea infrastructurii, turismul și politicile favorabile fac din Europa de Est o destinație atractivă pentru investitorii imobiliari. Cu toate acestea, investitorii ar trebui să efectueze o analiză amănunțită și să colaboreze cu parteneri locali pentru a naviga pe piața locală și reglementările specifice.
Citiți mai multe despre asta în articolul din Ziarul Financiar:
România și locul său privilegiat în cadrul pieței imobiliare din Europa de Est.
În cadrul pieței imobiliare din Europa de Est, piața din România este deosebit de atractivă pentru investitori în stadiul actual al dezvoltării sale. Creșterea economică din România a fost una dintre cele mai bune din Europa în ultimii ani, iar prețurile activelor imobiliare se află pe o creștere rapidă pentru a se alinia mai bine cu prețurile activelor similare din Europa de Vest și din lume.
La jumătatea primului semestru al anului 2023, stocul de spații industriale moderne din România a atins un total de 6,91 milioane de metri pătrați, în urma livrării a 223.000 de metri pătrați de la începutul anului, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară CBRE.
Piața imobiliară din România rămâne una dintre cele mai accesibile din Europa, cu prețuri în creștere rapidă pentru a reduce diferența, pe măsură ce țara înregistrează o creștere economică constantă. Pe lângă avantajele regiunii Europei de Est în ceea ce privește investițiile imobiliare, România are propriile sale atuuri care o fac deosebit de atractivă pentru investitorii străini. Astfel, peste un sfert din această nouă ofertă a fost dezvoltată în București, fiind urmată strâns de regiunea Vest/Nord-Vest. Cealaltă jumătate a fost distribuită către regiunile industriale din Est/Nord-Est, Centru și Sud, reprezentând 17%, 16% și 15% din totalul suprafeței, respectiv.
O noutate adusă de distribuția acestei oferte este că orașele regionale au obținut, în total, o suprafață mai mare decât capitala, cu 73% față de 27%. Cu toate acestea, distribuția spațiilor moderne continuă să indice Bucureștiul drept principalul hub logistic, cu o pondere de 48% din stocul modern al țării. Vest/Nord-Vest ocupă locul principal ca hub regional, cu un sfert din stoc, urmat de regiunile Sud, Centru și Est/Nord-Est.
Iata de ce:
Creșterea economică: România a înregistrat o creștere economică semnificativă în ultimii ani, datorită unui sector de producție puternic, cheltuielilor în creștere ale consumatorilor și investițiilor străine tot mai numeroase. Acest lucru a creat o cerere palpabilă pentru noi dezvoltări imobiliare de birouri, comerciale și rezidențiale, alături de consolidarea solidă a clasei mijlocii, care reprezintă și cea mai mare garanție a creșterii viitoare.
Poziționare strategică: Poziția României la confluența Europei de Est și de Vest o face o destinație atractivă pentru companiile de logistică și transport care doresc să acceseze piața europeană mai largă. Țara este, de asemenea, bine conectată la marile orașe europene prin drumuri, cale ferată și aviație. În plus, există mai multe orașe românești care acționează ca centre de transport și afaceri de importanță regională în Europa Centrală și de Est, cum ar fi Oradea, Cluj, Timișoara, Brașov. Sibiu, în afară de capitala București. Infrastructura bine dezvoltată și buna conectivitate a afacerilor în aceste centre au fost cruciale pentru a ușura presiunile fluxurilor de mărfuri din Ucraina în contextul războiului. Acest lucru a demonstrat importanța strategică a României și rolul său crucial în viitorul afacerilor din regiune.
Prețuri imobiliare accesibile: În comparație cu alte țări europene, prețurile imobiliare din România sunt relativ accesibile, cu costuri de intrare reduse pentru investitori. Acest lucru o face o destinație atractivă pentru cei în căutare de randamente buni pentru investițiile lor. Piață închiriere puternică: Piața închirierii imobiliare din România este solidă, cu o cerere mare atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și comerciale. Acest lucru creează oportunități pentru investitori care doresc să genereze venituri din proprietățile închiriate. Faptul că mai multe orașe românești sunt și centre universitare puternice cu studenți internaționali, în special în domeniul medical, contribuie, de asemenea, la o creștere a cererii pentru închirierea proprietăților imobiliare, sporind atractivitatea țării pentru investitorii străini.
Mediu fiscal favorabil: România are un mediu fiscal relativ favorabil pentru investitorii imobiliari, cu o rată de impozitare a veniturilor de 10% și scutiri importante de TVA pentru anumite tranzacții imobiliare (doar 5%, față de obișnuitul 19% TVA aplicat în alte domenii de afaceri). Acest lucru face din România una dintre destinațiile cele mai dorite pentru investitori în cadrul pieței imobiliare din Europa de Est.
Creșterea industriei turismului: Industria turismului din România a crescut constant în ultimii ani, datorită istoriei bogate a țării, atracțiilor culturale și frumuseții naturale. Acest lucru a creat oportunități pentru investitori care doresc să profite de piața închirierii pe termen scurt.
Sprijin guvernamental: Guvernul român a implementat mai multe politici pentru a sprijini investițiile străine în sectorul imobiliar, inclusiv crearea de agenții de promovare a investițiilor și acordarea de stimulente pentru investiții.
Se pare că următoarele decenii vor aduce oportunități uriașe pentru investitorii internaționali în domeniul imobiliar, pentru a experimenta o creștere vibrantă într-o țară cu o cerere și putere de câștig în creștere, precum și niveluri de apreciere a activelor greu de întâlnit în altă parte din Europa. Astfel, companii precum Globalworth, VGP și ELI Parks, cei mai importanți actori de pe piața locală a spațiilor industriale și logistice, lucrează la noi proiecte și investesc în producție pentru a ocupa aceste noi spații.